Евгений Иванцов,
Начальник управления розничного бизнеса ООО КБ «СТРОМКОМБАНК»
Требования к Заемщику
1. Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления ипотеки?
Перечень основных документов, требуемых для рассмотрения заявки
Банком могут быть затребованы дополнительные документы
2. При расчете суммы кредита помимо доходов, которые официально выплачиваются по основному месту работы, учитываются ли дополнительные доходы? Какие?
Могут быть учтены доходы Заемщика (Созаемщика), выплачиваемые не по основному месту работы – если есть работа по совместительству. В этом случае Заемщик (Созаемщик) должен предоставить документы, подтверждающие трудоустройство по совместительству и справку о заработной плате.
3. Если кредит желает получить семья (жена и муж) как определяется доход Заемщика?
Рассчитывается совокупный доход основного Заемщика и всех Созаемщиков, участвующих в кредитной сделке.
Условия ипотечного кредитования
1. Помимо выплаты кредита и процентов, какие дополнительные сборы взимаются банком?
При выдаче ипотечного кредита взимается комиссия в размере 1% от общей суммы кредита за выдачу кредита и открытие аккредитивного счета. В течение действия договора никакие дополнительные комиссии банком не взимаются.
2. В последнее время банки постоянно меняют сопутствующие ипотечному кредиту комиссии (за открытие и ведение счета, за выдачу кредита и т.п.) С чем это связано? Может ли измениться величина комиссии по уже выданным кредитам?
Если говорить в общем, то комиссии – это один из механизмов регулирования доходности операций кредитования, и банки им пользуются при анализе уровня доходности продуктов. Величина комиссии меняется в течение срока кредита, только если таковое предусмотрено условиями договора. В отличие от многих других банков СТРОМКОМБАНК не меняет тарифы и условия в течение действия ипотечного кредита.
3. Как осуществляется погашение кредита? Возможно досрочное погашение? Производится ли перерасчет размера выплачиваемых платежей при досрочном гашении части ипотечного кредита? Каким образом?
Досрочное гашение (в том числе частичное) возможно через 6 месяцев после заключения кредитного договора. Но в принципе банк может пойти на встречу клиенту и разрешить досрочное гашение и ранее указанного срока. В случае частичного досрочного гашения размер ежемесячного платежа пересматривается с учетом уже выплаченной суммы.
4. Что выступает обеспечением кредита на покупку жилья, предлагаемого Вашим банком? Каковы требования к залогу и обеспечению? Обязательно ли поручительство третьих лиц? Кто может выступить поручителем?
В залог берется приобретаемый объект недвижимости. Помимо основного Заемщика по одному кредиту может быть как один, так и несколько (максимальное количество 3) Созаемщиков. Количество Созаемщиков зависит от их платежеспособности и от требований банка.
5. Какие требования выставляет банк к приобретаемому жилью?
К объекту залога предъявляется ряд требований. Эти требования касаются как технического состояния объекта недвижимости, так и юридических моментов оформления прав на него.
6. Возможно ли в Вашем банке получить ипотечный кредит на покупку жилья на первичном рынке?
Возможно, если Заемщик уже является собственником какого-либо объекта недвижимости, например, квартиры. В этом случае в качестве залога используется данная собственность.
7. Возможно ли в Вашем банке открыть вклад для накопления на первоначальный взнос ипотеки? Существуют ли в Вашем банке специальные виды вкладов для этой цели? Каковы условия таких вкладов?
Конечно возможно. Линейка вкладов СТРОМКОМБАНКА дает клиентам широкий выбор условий накопления средств. Сроки по вкладам варьируются от 4 месяцев до 2-х лет с возможностью пополнения в течение всего срока вклада и пролонгации договора после окончания срока вклада. Ставки по большинству вкладов превышают прогнозные показатели по уровню инфляции, максимальная ставка на сегодняшний день у вклада «Доходный» - 14,8% годовых, что дает нашим вкладчикам действительно реальные возможности накопить средства на будущую крупную покупку.
8. Влияет ли положительная кредитная история в Вашем банке на условия выдачи ипотечного кредита? Если да, то каким образом?
Естественно, положительно влияет на первом этапе, когда принимается решение о выдаче или невыдаче кредита. Но на параметры самого кредита это никак не влияет, все условия по договору сохраняются.
9. Существуют в Вашем банке программы для бюджетников? В чем их особенности?
Если наш заемщик является сотрудником бюджетной организации, то он может рассчитывать на получение субсидии для компенсации части (либо всей) процентной ставки. Субсидии предоставляются в рамках краевого Закона "О социальных выплатах по погашению процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий". Консультации по данному вопросу заемщики могут получить как в нашем Банке, так и в Красноярском Краевом Фонде Жилищного Строительства.
Вернуться на страницу «Ипотечное кредитование»
