АИЖК сократило темпы выкупа закладных

Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удалось выполнить бизнесплан по рефинансированию закладных на 2007 год. По итогам года АИЖК выкупило закладных на сумму около 40 млрд руб. Однако в текущем году темп прироста портфеля закладных замедлился. По мнению экспертов, снижение динамики может объясняться как об щей нестабильной ситуацией на рынках, так и ужесточением требований АИЖК к стандартам рефинансируемых кредитных пулов. В бизнес-плане на 2007 год АИЖК был заложен объем рефинансирования закладных на 37,7 млрд руб. Как говорится в сообщении агентства, в 2007-м объем выкупленных закладных составил около 40 млрд руб. В текущем году, рас сказала B&FM директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, наблюдательный совет агентства установил такой ориентир: выкуп стандартных закладных на сумму около 49 млрд руб. и новых продуктов (военной ипотеки) на 15 млрд руб. Но эксперты констатируют, что за последние два квартала оборот снизился. По мнению аналитиков, это может быть связано с ужесточением требований АИЖК к качеству выкупаемых закладных. Чистая прибыль АИЖК по МСФО в 2007 году равнялась 501 млн руб., что на 47% превышает аналогичный показатель 2006 года. Уровень просроченной задолженности по портфелю кредитов, входящих в консолидированный портфель АИЖК, на конец 2007 года составлял 4,36%. Общий объем рефинансированных АИЖК закладных с начала деятельности превысил 78 млрд руб. с учетом 2007 года; сейчас эта цифра составляет около 90 млрд руб. Если в I квартале 2007 года АИЖК выкупило закладных на сумму 10 млрд руб., то за аналогичный период 2008 года ? только на 5 млрд руб. «Во втором полугодии 2007-го АИЖК ре финансировало закладных на 20 млрд руб., в первом полугодии 2008-го объем выкупленных закладных снизился почти в два раза, до 12 млрд руб.»,? подчеркивает старший аналитик ИГ «Антанта-Пиоглобал» Максим Осадчий. В условиях дефицита ликвидности у агентства еще в августе прошлого года появились проблемы с выкупом закладных, а к концу года добавился высокий уровень просроченной задолженности. В этой ситуации АИЖК ужесточило стандарты выкупа ипотечных закладных для того, чтобы минимизировать риски невозврата, напоминает Осадчий. Как ранее писал B&FM, ужесточение правил уже привело к тому, что ряду региональных банков пришлось приостановить выдачу ипотечных кредитов, поскольку АИЖК перестало их рефинансировать. Динамика роста портфеля в свою очередь сократилась и у АИЖК. В результате ужесточения стандартов АИЖК рассчитывает значительно снизить уровень просроченной задолженности по выкупленным кредитам, которая по итогам I квартала составила 5,34%. По мнению банкиров, просрочка по кредитам, выданным по старым стандартам, может расти, однако в общем объеме с учетом рефинансированных по новым стандартам пулов процент невозврата может сократиться. Екатерина ГУРКИНА Источник: Business & Financial Markets