Грозит ли России массовое банкротство девелоперов?

Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин обнародовал новый тревожный прогноз, касающийся строительной отрасли и рынка недвижимости. По его оценкам, 19% перенесенных на более поздние сроки новых проектов в строительстве могут сигнализировать о том, что сопоставимая доля девелоперов находится на грани банкротства, так как переносы сроков ввода в эксплуатацию новых объектов более чем на полгода могут говорить о серьезных финансовых трудностях.

Напомним, что ранее вице-премьер предупреждал, что если процентные ставки по ипотеке в России в этом году не начнут снижаться, то в 2027 году показатели ввода нового жилья сократятся почти на треть по сравнению с 2024 годом. Росстат в первом полугодии зафиксировал снижение этого показателя на 2,4% в годовом выражении (г/г). Рынок недвижимости, как правило, реагирует на изменение процентных ставок с определенным временным лагом.

Начавшееся этим летом снижение ключевой ставки и постепенное удешевление ипотеки жилищный рынок почувствует не раньше осени. Средние процентные ставки по коммерческой ипотеке в крупнейших российских банках за июль уменьшились на 1–1,5%, но этого недостаточно для оживления спроса на жилье в новостройках. По данным аналитического агентства Метриум, в Москве за июль не был запущен ни один новый проект в области массовой застройки. Возможно, к осени ситуация со спросом на новое жилье улучшится и массовых банкротств небольших застройщиков удастся избежать. Однако мы ожидаем, что продажи нового жилья в РФ по итогам 2025 года сократятся на 20–40%. Если ситуация будет развиваться по еще более пессимистичному сценарию, уже в следующем году ряд небольших застройщиков может быть поглощен лидерами рынка.