Ипотечные банки обогнали сами себя

По итогам прошлого года объем ипотечных кредитов перевалил психологическую отметку в $5,5 млрд. Такой рост банкиры объясняют увеличением цен на недвижимость, конкуренцией среди кредитных учреждений и значительным упрощением процедуры выдачи заемных средств. Минувший год может стать началом ипотечного бума в стране. Как сообщил на прошлой неделе замглавы Минрегиона Виталий Шипов, только с января по октябрь объем заемных средств, выданных гражданам на покупку жилья, превысил 155 млрд руб. (около $5,5 млрд). Банкиры убеждены, что после окончательного подсчета результатов эта цифра по итогам прошлого года может достичь $6 млрд. Такой оптимистичный сценарий подкреплен данными ведущих игроков на рынке ипотечного кредита. Например, консолидированный портфель ипотечных кредитов группы ВТБ (ВТБ 24, ВТБ и ПСБ) составил около $875 млн, что в 3,7 раза больше, чем в 2005 году. У специализированных ипотечных банков результаты скромнее, но рост все же существенный. Так, DeltaCredit выдал кредитов на $290,8 млн, что в 2,3 раза больше, чем в позапрошлом году. А у Банка жилищного финансирования рост составил 200%, или $179,9 млн. Свои успехи банкиры объясняют повышением лояльности к клиентам. «Наш банк либерализовал требования к размеру первоначального взноса, а в отдельных регионах он был полностью отменен. Кроме того, были снижены ставки по рублевым ипотечным кредитам»,? сообщила «Бизнесу» начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ 24 Мария Серова. «Изначально мы планировали увеличить выдачу кредитов в два раза, но в этом году благодаря совершенствованию бизнеспроцессов нам удалось обогнать самих себя»,? радуется вице-президент DeltaCredit Алла Цытович. Увеличение объемов ипотечного кредитования заметили и риэлтеры. По мнению главы пресс-службы МИАН Вадима Васильева, рост покупательской способности вызван в том числе и более активной популяризацией программ ипотечного кредитования. «Ипотека востребована в первую очередь в эконом- и бизнес-классе»,? добавляет руководитель департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина. Однако, по ее словам, в прошлом году количество сделок с использованиемзаемных средств выросло даже в элитном сегменте: треть экспатов, работающих и проживающих в Москве, покупают квартиры в кредит. Большая часть выданных кредитов досталась продавцам квартир на вторичном рынке. «В 2006 году доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50?55%? на вторичном рынке»,? отмечает Вадим Васильев. Однако в дальнейшем соотношение может поменяться: сейчас застройщики активно сотрудничают с ипотечными брокерами. Как прогнозируют банкиры, объемы ипотечного кредитования будут расти и в этом году. По подсчетам главы DeltaCredit Игоря Кузина, по итогам 2007 года объем заемных средств, выданных на покупку жилья, составит $8,3 млрд, в 2008-м ? $16,2 млрд, а в 2009-м ? $32,4 млрд. «Рост будет обеспечен за счет снижения ставок по кредитам. В этом году они снизятся в среднем на 0,7?1%»,? говорит гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. По его мнению, это связано с ноябрьской инициативой ЦБ по резервированию пула ипотечных кредитов. По мнению Марии Серовой, на рост ипотечного кредитования повлияет наметившаяся стабилизация цен на рынке жилья: «В ноябре-декабре, когда в Москве уже было отмечено замедление роста цен, у нас увеличилось количество заявок на получение кредита». Источник: Газета «Бизнес»