Ипотека станет разной

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию дифференцировало ставки по ипотечным кредитам, которые оно выдает банкам. Максимальная ставка теперь равна 16%, минимальная ? 12% годовых. За счет этого объем ипотечных кредитов, выданных АИЖК, вырастет в 2006 году в три раза, обещают в агентстве. С 2006 года размер ставок по кредитам, которые Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) выдает банкам, чтобы те, в свою очередь, довели их до конечного заемщика ? физического лица, определяется вполне рыночными методами. Агентство рассматривает заявки и определяет ставку по кредитам в зависимости от размера взноса и срока кредитования. Ставка по кредиту сроком до 15 лет при первоначальном взносе от 50% до 70% составит всего 12% годовых в рублях. Ставка в 13% определена при таком же взносе, но на срок от 15 до 30 лет. Заемщик может претендовать на ставку в 13%, если он готов сразу внести 30-50% стоимости жилья и погасить кредит в течение 15 лет. Если же срок платежа растягивается до 30 лет, то кредитор устанавливает ставку в 13,5%. И, наконец, самые длинные кредиты с невысокими первоначальными взносами (от 15 до 30 лет при взносе в 10-30%) будут выдаваться под 16% годовых. Условия по уже выданным кредитам меняться не будут, отметили в АИЖК, где подсчитали, что в среднем ставка по вновь выдаваемым стандартным ипотечным кредитам с 1 января 2006 года составит 13,5% против прошлогодних 14%. По словам генерального директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александра Комарова, объемы ипотечного кредитования с введением новых правил значительно увеличатся. "У АИЖК очень серьезные изменения, которые позволят банкам ? нашим партнерам значительно увеличить объемы ипотечного кредитования. Мы планировали увеличение объемов кредитования на 2006 год в 1,5-2 раза. Но с учетом изменений нам удастся увеличить объемы, возможно, и в три раза", ? оптимистично заявил Комаров. "Это логичный маркетинговый ход: чем меньше и на меньший срок заемщик берет взаймы у банка, тем дешевле ему обходится кредит. Таким образом, банк повышает качество своего кредитного портфеля, привлекая под более выгодные условия менее рисковые кредиты и повышая ставку для кредитов длинных и более рискованных", ? поясняет заместитель предправления Абсолют-Банка Олег Дмитриенко. Вместе с тем участники ипотечного рынка полагают, что введение дифференцированных ставок ? в большей степени отражение рыночных тенденций. Агентство просто вынуждено играть по таким правилам в условиях высокой конкуренции и действующей тенденции к общему снижению ставок и расширению видов кредитования. "АИЖК, как любой другой игрок на рынке, имеет право управлять ставкой. Конечно, люди этим воспользуются. Другое дело, что АИЖК работает главным образом на рынке вторичного жилья, а доля сделок на этом рынке не так велика. В целом эти изменения не смогут дестабилизировать рынок", ? отметил начальник отдела маркетинга компании "Квартирный вопрос" Юрий Кочетков. Сегодня, по подсчетам ЦБ, порядка 200 российских кредитных организаций занимаются ипотекой, и в ближайшее время эта цифра будет расти. По различным оценкам, рынок ипотечного кредитования в 2006 году уже увеличился вдвое и составил порядка $2 млрд. По данным Банка России, на 1 июля прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов составил более 26 млрд рублей, увеличившись за первое полугодие на 47%. Между тем к 2010 году эксперты ожидают роста рынка до $20 млрд. Начало 2006 года ознаменовалось еще одной инициативой АИЖК. Предельный размер закладной, принимаемой агентством к рефинансированию, был увеличен вдвое. По словам начальника управления общественных связей АИЖК Елены Силенко, с учетом различных тенденций роста цен на жилье по регионам России были выделены четыре группы регионов. Таким образом, максимальная сумма кредита по федеральной программе в Москве и столичном регионе составляет 16,2 млн рублей, в нефтяных областях ? Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком округах и Тюменской области ? 9,3 млн рублей, в Свердловской области ? 5,7 млн рублей, а в таких областях, как Челябинская и Курганская, ? 4 млн рублей. "Мы полагаем, что эти меры позволят снизить платежи заемщиков по ипотечному кредиту и существенно расширить круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки", ? подчеркнула Силенко. Источник: Газета.Ru