КАПИТАЛьное строительство

Проектное финансирование в сочетании с широкой линейкой ипотечных программ позволяет банкам успешно работать на рынке недвижимости В последние несколько лет предложение на рынке жилой недвижимости стабильно растёт. Компании-застройщики постепенно увеличивают расстояние между полюсами «комфортности» и «доступности» жилья, создавая множество промежуточных градаций за счёт применения современных технологий. Банки расширяют линейки ипотечных программ, делая жильё доступным более широкому кругу потребителей. При этом чётко обозначилась тенденция к развитию различных форм сотрудничества компаний строительной индустрии и банковского сектора. Если ещё несколько лет назад у российских строителей и банкиров практически не было точек пересечения интересов, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Например, Банк «Московский Капитал», обладающий достаточно солидным опытом взаимодействия с застройщиками из разных регионов страны, разработал собственную комплексную стратегию работы в строительной отрасли. Банк осуществляет прямое инвестирование проектов, заключая партнёрские соглашения со строительными компаниями, и параллельно с этим кредитует покупателей строящегося жилья на достаточно выгодных условиях. Купить недвижимость в Москве, Подмосковье, Сочи, Рязани и других российских городах можно в любом региональном филиале Банка. Ехать за тысячи километров для этого не придётся: в Банке действует программа дистанционной продажи жилья. Всю информацию о строящемся объекте покупатель может получить в режиме on-line в подразделении Банка, расположенном в месте своего проживания. Там же можно оформить покупку с использованием ипотеки. Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет от 11% годовых ? в зависимости от суммы первоначального взноса. Срок погашения ? до 10 лет. Сделка оформляется в течение нескольких дней. Ипотечными программами Банка предусматривается возможность привлечения созаёмщиков. Никаких поручительств и залога при этом не требуется. При рассмотрении кредитной заявки учитываются не только официальные, но и «неофициальные» доходы. Сегодня Банк участвует в реализации нескольких крупных строительных проектов. В благоприятной экологической зоне на юго-западе столицы ведётся строительство элитного коттеджного посёлка «Small Москва» («Маленькая Москва»). При возведении домов применяются современные строительные технологии. Также осуществляется финансирование строительства многоэтажного жилого комплекса «Серебряные пруды» в городе Щёлково, в 17 км от Москвы. В пятикилометровой зоне от МКАД в городе Видное строится жилой комплекс «Берёзовая роща» с подземным паркингом. Здания возводятся по индивидуальным проектам. Банк также инвестирует средства в строительство жилого комплекса «Шереметьевские горки» в городе Рязани и жилья в Сочи. «В Красноярске с участием Банка «Московский Капитал» завершается реализация проекта строительства многоэтажного жилого дома в правобережной части города, ? говорит директор Красноярского филиала КБ «Московский Капитал» Татьяна Лаэв. ? В дальнейшем мы намерены активно расширять своё присутствие на рынке краевого центра. Сейчас рассматривается возможность реализации ещё нескольких проектов». Выступая в роли партнёра строительных компаний, Банк «Московский Капитал» имеет возможность активно участвовать в управлении процессом строительства и тем самым уменьшать свои финансовые риски. Для покупателей строящегося жилья это служит дополнительной гарантией: Банк, вкладывая свои финансовые ресурсы в конкретные проекты, заинтересован в оптимальном сроке строительства и остановки производственных процессов не допускает. Наталья ДЁМШИНА Источник: Журнал «Экономическое обозрение»