Квадратные метры оптом и в розницу

Рост цен на жильё открывает новые пути для тех, кто хочет на нём заработать Первый закрытый паевой инвестиционный фонд в России появился в конце 2002 года, на сегодняшний день активы ЗПИФов составляют около 300 млрд. рублей. Фавориты ? закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), их доля ? около 70% рынка. Наибольшее распространение ЗПИФН получили в Москве и Санкт-Петербурге. В Красноярске первый публичный проект стартовал в этом году. Закрытый паевой инвестиционный фонд «СМ.арт ? Квадратные метры» не имеет аналогов по доступности ? его пайщиком можно стать, располагая суммой от 10 тыс. руб. При этом, по мнению экспертов, красноярская недвижимость с точки зрения доходности сегодня более перспективна для вложений, чем столичная. «В Москве и Петербурге рынок недвижимости насыщен, цены стабилизируются. В Красноярске же неудовлетворённый спрос на жильё высок и тенденция роста сохраняется», ? утверждает Анна Хохлова, генеральный директор управляющей компании «СМ.арт». Впрочем, столь же бурного роста цен, как в последние годы, не ожидается. Квартиры могут дорожать, по некоторым оценкам, примерно на 10-25% в год. Однако на доходность ЗПИФН влияет не только этот фактор. «Доход складывается из двух составляющих, ? рассказывает Анна Хохлова. ? Первая ? рыночный рост цен на недвижимость. Вторая ? технологический рост стоимости строящегося жилья». Этот эффект знаком всем инвесторам, работающим на рынке недвижимости: чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем выше цена квартир. Технологический рост стоимости квадратного метра в новостройках сохраняется даже в том случае, если рыночные цены стабильны. «СМ.арт ? Квадратные метры» ? паевой инвестиционный фонд закрытого типа, однако у его пайщиков есть возможность получить деньги практически в любой момент. «Три года ? достаточно длительный срок для инвестора, поэтому мы предлагаем несколько инструментов досрочной реализации паёв: во-первых, через фондовую биржу, во-вторых, через внебиржевой рынок путём сбора заявлений на продажу или приобретение паев. В-третьих, паи будет выкупать партнёрская компания ООО «ИК «СМ.арт», ? поясняет Анна Хохлова. Таким образом, и стать пайщиком нашего фонда, и выйти из него можно будет всегда. Кроме того, управляющая компания намерена проводить дополнительное размещение паев. Так, если на момент запуска размер имущества фонда составляет 30 млн рублей, то уже к концу года его планируется довести до 250 млн. Паевой фонд «СМ.арт ? Квадратные метры» доступен инвестору со средним достатком, и в этом его принципиальное отличие от большинства ЗПИФН. Но даже крупным инвесторам, имеющим практику вложений в долевое, работать через такой инструмент удобнее ? в этом случае они будут избавлены от сложностей, связанных с оформлением сделок купли-продажи квартир. Управляющая компания сама оценит застройщика, сама возьмет на себя продажу жилья. Кроме того, УК диверсифицирует риски пайщиков, вкладывая средства в несколько разных объектов. Справка: ЗАО «УК «СМ.арт» основано в 2005 году. За это время компания учредила 11 паевых инвестиционных фондов, в том числе 5 ЗПИФов недвижимости. По итогам 2007 года совокупная стоимость чистых активов ПИФов, находящихся под управлением компании, превысила 2 млрд. рублей. Вера БИКТИМИРОВА Источник: журнал «Экономическое обозрение»