Невозможно продать? Как изменилась ситуация на вторичном рынке квартир

Увеличение срока экспозиции связано со снижением спроса из-за заградительных ставок по ипотеке, говорят эксперты. По данным Росреестра, число сделок на вторичном рынке только в Москве снизилось за первые девять месяцев года на 20,3%. В «Инком-Недвижимости» констатируют снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке с 40% до 20%. Эксперты прогнозируют рост числа альтернативных сделок на вторичном рынке и переориентацию потенциальных покупателей на рынок арендного жилья.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, поэтому граждане по-прежнему берут жилищные кредиты на вторичное жилье. Так, в январе — августе 2024 года 72% заявок на ипотеку пользователи финансового маркетплейса Банки.ру подавали на квартиры на вторичном рынке, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако при таком уровне ставок и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Поэтому люди сейчас прибегают к ипотеке, если им необходима небольшая сумма или если есть понимание, что кредит получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры. Это косвенно подтверждает средний чек запрошенной на Банки.ру ипотеки — 4 млн рублей, на 4% ниже, чем в январе — августе прошлого года, отмечает эксперт.