Подорожание аренды жилья в августе охватило большинство крупных городов

Рост стоимости аренды продлится еще пару месяцев, а затем может снова смениться охлаждением, считают аналитики

В августе, на который традиционно приходится горячий сезон на рынке съемного жилья, ставки аренды повысились в большинстве крупных городов. Так, аренда однушек и двушек подорожала в 63 городах, трешек — в 47 из 70 исследуемых, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики портала «Мир квартир».

Для сравнения: в июле картина была противоположная — стоимость аренды квартир разных типов в большинстве крупных городов России снизилась. Тогда съемные однушки подешевели в 65 городах, двушки — в 53, а трешки — в 44 городах из 70 исследуемых.

По данным «Мира квартир», в целом в августе по всем 70 городам ежемесячные арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на 3,1%, до 27,2 тыс. руб., на двухкомнатные квартиры — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб., на трехкомнатные квартиры — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб.

«На рынке аренды начался горячий сезон — приехали на новый учебный год студенты, трудовые мигранты вернулись из отпусков. Спрос на квартиры вырос, а их количество сократилось на 10%. Так что после долгого периода снижения стоимости аренды она вновь начала расти», — прокомментировал результаты августа гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, этот рост продлится еще пару месяцев, а затем может снова смениться охлаждением.

Аренда однокомнатных квартир
Согласно подсчетам «Мира квартир», в августе однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 63 городах из 70 анализируемых. Сильнее всего ежемесячные ставки аренды на них выросли:

• в Нижнем Новгороде — на 13,4%, до 30,9 тыс. руб.;
• Владивостоке — на 9,5%, до 28 тыс. руб.;
• Архангельске — на 9,5%, до 26,9 тыс. руб.;
• Кирове — на 9,2%, до 23,7 тыс. руб.

Аренда двухкомнатных квартир
Аренда двушек так же, как и однушек, подорожала в 63 городах России. Сильнее всего ежемесячные ставки на этот тип жилья увеличились:

• в Нижнем Новгороде — на 19,3%, до 40,1 тыс. руб.;
• Брянске — на 12,2%, до 27,2 тыс. руб.;
• Грозном — на 12%, до 46,7 тыс. руб.;
• Кирове — на 10,4%, до 29,1 тыс. руб.

Аренда трехкомнатных квартир
В августе ставки аренды на трехкомнатные квартиры повысились в 47 из 70 городов. Лидерами по росту ставок стали:

• Брянск — рост на 19,6%, до 32,8 тыс. руб.;
• Архангельск — на 12,4%, до 37,1 тыс. руб.;
• Волжский — на 11,1%, до 32,8 тыс. руб.;
• Владивосток — на 11,1%, до 56 тыс. руб.

Ставки аренды в двух столицах
В Москве в августе сильнее всего подорожала аренда однушек — на 2,7%, до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушек — на 1,4%, до 70,7 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трешек почти не изменилась — рост составил 0,1%, до 89 тыс. руб. в месяц.

В Санкт-Петербурге съемные квартиры подорожали еще сильнее: однушки — на 4,5%, до 39,9 тыс. руб. в месяц, двушки — на 6,3%, до 52 тыс. руб. в месяц, трешки — на 6,7%, до 65,7 тыс. руб. в месяц.

В августе аренда жилья подорожала в 80% городов-спутников Москвы. По данным «Яндекс Аренды», в августе 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-спутниках Москвы составила 40,3 тыс. руб., что на 3,8% больше июльского показателя. При этом аренда подорожала по сравнению с июлем в восьми из десяти городов-спутников. Первую тройку городов-спутников по темпам подорожания аренды жилья в августе составили Химки, Мытищи и Люберцы. Снижение цен за месяц зафиксировано только в Видном.

Источник: РБК Инвестиции