Пока банки не ориентируются на массовую ипотеку

Ипотечное кредитование в ближайшее время должно получить более широкое распространение. Учитывая это, Ассоциация региональных банков России при поддержке Всемирного банка проводят 7-10 сентября в Сочи IV Международный банковский форум «Банки России ? XXI век». К этой встрече банкиров, строителей, страховщиков, инвесторов подготовлен уникальный аналитический доклад, в котором содержится анализ современного состояния ипотечного кредитования и перспектив развития этого важного для России проекта. Интересны цифры и факты о типичном заемщике и ипотечных программах банков. Московские банки устанавливают наиболее жесткие требования к клиентам, обращающимся к ним за ссудой, отмечается в докладе. Расхождение с региональными банками, в частности, наблюдается по уровню дохода заемщика. Если регионалы в своем большинстве готовы работать с людьми, ежемесячных доход которых составляет 500-1000 долл., то в Москве предпочтение отдается заемщикам, зарабатывающим выше 2000 долларов. Ведь жилье здесь очень дорогое. В том же время у московских банков более либеральные требования к подтверждению источников дохода: половина из них готовы кредитовать заемщиков, имеющих часть официально неподтвержденного дохода (так называемый «серый» доход). Типичный заемщик московского банка — лицо с высшим образованием, для региональных кредитных организаций этот критерий не имеет принципиального значения. По остальным параметрам портреты заемщиков совпадают: возраст 30-50 лет, заемщик, как правило, является работником коммерческой организации, имеет семью, члены которой могут выступить созаемщиками, а также располагает значительной суммой на первоначальный взнос. Таким образом, можно констатировать, что банки в большинстве пока ориентируются на средний класс, а не массовую ипотеку. Стоимость предоставляемых ипотечных кредитов пока достаточно высока. Так, в большинстве процентные ставки, предлагаемые московскими банками для больших по объему ссуд, достигают 15-18% в рублях и 12-15% в валюте. В столице выдаваемая ссуда может быть в 2-3 раза выше по сравнению с регионами. Региональные, банки в целом обеспечивают более выгодные условия кредитования для заемщика. При этом ставки по их кредитам различаются достаточно широко. При сравнении ставок во внимание должны приниматься такие дополнительные параметры, как величина первоначального взноса, максимальный срок кредита, максимальный объем финансирования. Сумма первоначального взноса по кредитам, предоставляемым в регионах, в целом ниже, чем в Москве. Наблюдаемое расхождение необходимо, в первую очередь, связывать с высокой активностью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на региональном уровне. Выкупаемые агентством ипотечные ссуды могут характеризоваться достаточно высоким соотношением объема кредитования и стоимости предоставляемого в залог жилья, и, следовательно, быть особенно привлекательными для заемщиков. Иначе говоря, региональные банки получают возможность рефинансировать ссуды, рассчитанные на сегмент массовой ипотеки. Источник: Ассоциация «Россия»