Послабления застройщикам

Госдума поправила скандальный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: депутаты освободили банки и застройщиков от солидарной ответственности перед дольщиками, а также снизили штрафы для девелоперов за нарушение условий договора. Кроме того, контроль за строителями будет передан с федерального уровня на региональный. Застройщики, утверждавшие весь год, что после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости рынок недвижимости погрузился в стагнацию, были услышаны. Весной этого года депутаты Госдумы освободили строителей от большинства так нервировавших их законодательных обременений, главным итогом чего стала отмена солидарной ответственности банка и застройщика перед участником долевого строительства. После того как закон вступил в силу (1 апреля 2005 года.? «Бизнес»), резко сократилось число официально заключаемых договоров из-за громоздких процедур, защищающих граждан от риска двойной продажи, рассказывает партнер ООО «Юридическое бюро «Григорьев и партнеры»» Никита Федоров. «Объем предложений на рынке стал постепенно сокращаться: сначала по новостройкам, потом на вторичном рынке и сейчас снизился на 50%»,? подтверждает глава аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко. В прошедшую пятницу депутаты приняли во втором чтении поправки в закон, которые должны еще больше облегчить работу застройщиков. В частности, запрещается такая форма договора, как переуступка прав требований, а застройщиком теперь может выступать исключительно юридическое лицо, в то время как сейчас работать на рынке строительства разрешено и индивидуальному предпринимателю. Кроме того, депутаты проголосовали за сокращение штрафных санкций в отношении застройщиков до 1/300 ставки рефинансирования и увеличение сроков возврата средств при расторжении договора с трех до 20 дней. Наконец, взамен отмененной солидарной ответственности банка и застройщика вводится такая процедура, как банковское поручительство, которая будет обеспечивать обязательства застройщика. Участникирынка приветствуют эти поправки. «Но строители не получат назад все то, что они имели до нового закона,? уверен Репченко.? И заметного увеличения предложения на рынке не произойдет». По его словам, основной проблемой стало отсутствие новых площадок под строительство. Это признают и чиновники. Вицепремьер Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на съезде Российского союза строителей, заявил, что манипуляции с землей оборачиваются не только ростом цен на недвижимость, но и всплеском инфляции. «Сейчас этот вопрос находится в центре внимания правоохранительных органов»,? напомнил строителям Медведев. Арина ШАРИПОВА Источник: Бизнес