Путин и ЦБ разошлись во взглядах на ипотеку

Банк России отрапортовал о 25%-ном росте объемов ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом квартале 2006 года. На форуме по розничному банковскому бизнесу заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора Банка России Владимир Сафронов сообщил, что российский рынок ипотеки за первый квартал 2006 года вырос на 25%. Заявление прозвучало через неделю после того, как на совещании в Кремле по вопросам реализации национальных приоритетных проектов президент России Владимир Путин выразил неудовлетворение темпами прироста выдачи ипотечных кредитов. По его мнению, несмотря на ежегодный рост объемов ипотечного кредитования, темпы прироста выдачи кредитов на жилье с января 2006 года снизились по сравнению с предыдущими годами. Опрошенные RBC daily участники ипотечного рынка с мнением президента согласились, отметив, однако, что темпы роста ипотеки тормозит само государство. Банкиры пожаловались на дороговизну обслуживания и бюрократизацию регистрации ипотечной сделки, бешеный рост цен на жилье и выступили за принятие комплекса законов об ипотечных ценных бумагах для получения более дешевого доступа банков к финансированию. 8 июня на совещании в Кремле по вопросам реализации национальных приоритетных проектов президент России Владимир Путин, проанализировав представленные первым вице-премьером Дмитрием Медведевым слайды по объемам ипотечных кредитов, отметил рост объема выданных кредитов на жилье, однако высказал неудовольствие темпами прироста ипотеки. Согласно представленным правительством цифрам, в 2004 году российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 18,5 млрд руб., в 2005 году ? 56,3 млрд руб., а к 2007 году прогнозируется объем в 116,5 млрд руб. «Обращаю внимание, с 4-го по 5-й ? рост с 18,5 до 56,3 млрд руб. А вот сейчас, когда заработал проект (национальный проект «Доступное жилье» заработал с 1.01.06 г. ? RBC daily), у нас с 56,3 до 116,5 млрд руб. рост. Рост меньше, чем с 4-го по 5-й год, ? подчеркнул глава российского государства. ? Темпы прироста меньше, чем были. А темпы прироста должны быть больше, чем были». А озвученную правительством цифру увеличения количества ипотечных кредитов в 6,1 раза президент назвал «лукавой». «Потому что рост этот показан с 2004 года», ? резюмировал Владимир Путин и потребовал от правительства принять меры по снижению процентов по ипотечным кредитам. Ипотечный рынок отреагировал на заявление президента мгновенно: на том же совещании первый вице-премьер Дмитрий Медведев пообещал президенту, что с 1 июля ставка рефинансирования ипотечных кредитов, применяемая АИЖК, будет снижена до 11,5%, после чего ряд банков также заявил о готовности пересмотреть условия ипотечного кредитования. А вчера Банк России сообщил о том, что посчитал прирост объемов ипотеки, и на самом деле все не так плохо, как кажется со стороны. Выступая на форуме по розничному банковскому бизнесу, заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора Банка России Владимир Сафронов сообщил, что российский рынок ипотеки за первый квартал 2006 года вырос на 25% (на начало 2006 года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд руб.; по итогам первого квартала с учетом заявления г-на Сафронова, его можно оценить в 66 млрд руб., ? RBC daily). «В общем темпы роста кредитования выше темпов роста доходов населения», ? не удержался он от комментария. Опрошенные RBC daily банкиры смотрят на ситуацию довольно оптимистично, они посчитали своим долгом подчеркнуть, что в их кредитных организациях ипотека развивается так, как нужно. «За 7 месяцев 2005 года (банк начал выдачу ипотечных кредитов с июня 2005 г. ? RBC daily) наш банк выдал ипотечных кредитов на 18,5 млн долл., а в 2006 году предполагаем выдать как минимум на 100 млн долл., ? заявил RBC daily заместитель директора департамента ипотечного кредитования КБ «Юниаструм Банк» Эдуард Киреев. ? У нас в банке темпы растут». А председатель правления DeltaCredit Игорь Кузин отметил, что «в 2004 году банк выдал ипотечных кредитов на 70 млн долл., в 2005 году ? на 110 млн долл. Рынок растет более чем на 200% в год, мы планируем держаться на этой же волне». Хотя называть прирост объемов кредитных портфелей по итогам первого квартала этого года они отказались, пообещав выдать статистику не раньше 1 июля. Участники рынка также заявили RBC daily, что «в масштабах страны они с президентом согласны». Но темпы прироста ипотеки должно обеспечить в первую очередь само государство. «Прежде всего власти необходимо упорядочить государственную регистрацию ипотеки, ? сообщил RBC daily заместитель председателя правления «Москоммерцбанка» Альберт Хисаметдинов. ? Сейчас этот процесс слишком затянут по времени и зачастую сопровождается необоснованными чиновничьими поборами». По словам банкира, по Москве регистрация ипотечной сделки занимает около месяца, в то время как должна занимать максимум 2-3 дня. Это существенно затягивает процесс получения кредита, что особенно пагубно влияет на рынок с учетом бешеных темпов роста цен на недвижимость. Заместитель председателя совета директоров по развитию ипотечного брокера «Фосборн Хоум» Василий Белов считает, что увеличению темпов прироста объемов выдачи ипотечных кредитов прежде всего мешает именно рост цен на недвижимость. «Процесс выделения земли под строящийся дом сильно бюрократизирован: получить землю девелоперской компании практически невозможно, ? заявил он RBC daily. ? А это снижает темпы и объем строительства, повышает дефицит жилья и в результате увеличивает его стоимость». Кроме того, приросту объемов ипотеки будет способствовать снижение ставок по ипотечным кредитам и принятие комплекса законов об ипотечных ценных бумагах. «Данный шаг позволит российским банкам получить доступ к более дешевому финансированию», ? резюмировал он. Впрочем, банкиры не преминули бросить камень и в свой огород, упрекнув банковское сообщество в отсутствии клиентоориентированности. По словам г-на Кузина, «доставка в массы ипотеки сейчас во многих банках сложна. К сожалению, клиенты до сих пор в некоторых банках встречаются с низким уровнем обслуживания, оставшимся с советских времен, ? сообщил он RBC daily. По мнению банкира, из-за подобного непрофессионального отношения идет потеря клиентов. «Человек читает рекламную статью, приходит в банк, час стоит в очереди и уходит, ? возмущенно заявил г-н Кузин. ? Поэтому банки должны в первую очередь повысить уровень обслуживания клиентов, стать дружелюбными по отношению к ним и более клиентоориентированными. Пока деньги идут только на рекламу. Надеемся, что в будущем имеющиеся ипотечные продукты и процедуры получения кредитов будут оптимизироваться, а стандарты работы будут приближаться к мировым». Источник: RBCdaily