Росреестр назвал причины признания сделки с жильем недействительной

Основные причины признания сделок по купле-продаже недвижимости недействительными — заниженная стоимость и банкротство собственника, сообщили в регистрационном ведомстве

Сделку с жильем могут признать недействительной по ряду оснований. Среди основных причин — заниженная стоимость продажи и банкротство продавца, говорится в поступившем в редакцию сообщении московского управления Росреестра.

В регистрационном ведомстве рассказали основные риски признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Заниженная стоимость

Продавец недвижимости может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на уплате налогов. Однако в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки — причем больше всего от заниженной цены в договоре пострадает покупатель, указали в Росреестре.

• «На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись: а значит, он сознательно допустил правонарушение», — поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.
• Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае продавец обязан будет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, уточнил эксперт.

Банкротство

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, отметили в Росреестре.

• Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).
• Суд может признать недействительной продажу жилья как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом.
• Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В Росреестре также отметили, что чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц (прежде всего — налоговыми органами), а значит, и оснований для признания сделки недействительной.

Покупателю необходимо обратить внимание на срок владения жильем собственником — оптимальным периодом считается срок от трех лет.
Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку собственник может получить с помощью портала госуслуг, напомнили в ведомстве.

В апреле 2026 года Верховный суд (ВС) уточнил нюансы признания сделки с жильем недействительной. Суды нижестоящих инстанций сделку оспорили из-за заниженной стоимости квартиры. Но одного лишь этого факта для признания сделки недействительной недостаточно, указал ВС.

Источник: РБК Недвижимость