Спрос на семейную ипотеку в середине июня вернулся к пикам января

Число заявок на семейную ипотеку за неделю с 14 по 21 июня 2026 года достигло 33,7 тыс., следует из данных «Дом.РФ», которые изучил РБК. Это максимальный показатель с конца января, когда наблюдался ажиотажный спрос на оформление кредитов по льготной ставке перед ужесточением условий программы.

Прирост поданных заявок наблюдался в тот же период, когда в СМИ было много сообщений о планах нового пересмотра правил программы уже с 1 июля. Так, издание «Московская перспектива» писало, что рассматривается вариант с повышенной ставкой по семейной ипотеке для заемщиков, которые не состоят в официальном браке. «Известия» со ссылкой на документ, разосланный банкам (также есть у РБК), сообщили, что льготная ставка по семейной ипотеке будет доступна только на 15 лет от всего срока кредита. Кроме того, обсуждалось введение дифференцированной ставки по ссудам в зависимости от числа детей и региона покупки жилья — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях предлагалась градация по ставкам от 4 до 12%, тогда как в остальных регионах — от 2 до 10%. В пакет новых условий также вошел пункт о повышении ставки для заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок.

Но 29 июня Минфин перенес срок изменения условий программы льготного ипотечного кредитования до 1 октября.

Как сделаны расчеты

«Дом.РФ» как оператор основных льготных ипотечных госпрограмм раскрывает статистику по количеству поданных заявок и выдаче таких кредитов еженедельно. Данные за неделю с 22 по 28 июня и последние дни июня — первую неделю июля еще не опубликованы.

Для расчета средних значений за май взяты четыре полные недели месяца (с 3 по 31 мая). Сравнение с январем проведено по аналогичным недельным периодам.

Как вырос спрос

В первой половине июня число заявок на семейную ипотеку оставалось стабильным. По данным «Дом.РФ», за неделю с 31 мая по 7 июня банки зарегистрировали 22,2 тыс. обращений, а за неделю с 7 по 14 июня — 21,1 тыс. Показатели практически не отличались от среднего уровня мая, который составил около 20,3 тыс. заявок в неделю.

Однако на неделе, завершившейся 21 июня, динамика изменилась — количество обращений за семейной ипотекой подскочило почти на 60% относительно предыдущей недели и на 66% по сравнению со средними уровнями мая и превысило 30 тыс. Такого резкого прироста не наблюдалось с середины с января 2026 года.

Тогда на рынке наблюдался ажиотаж перед ужесточением условий программы: в последнюю неделю января было подано 49,2 тыс., а до этого — 64,2 тыс. обращений за семейной ипотекой.

С 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека», при котором оба супруга должны выступать созаемщиками по ссуде (ранее каждый взрослый член семьи мог оформить льготный кредит отдельно). После этой даты спрос на семейную ипотеку обвалился более чем на 40%: в феврале еженедельный поток заявок стабилизировался на уровне 26–28 тыс., а весной снизился до 20–25 тыс.

• «Сбер» зафиксировал ажиотажный спрос на ипотеку среди россиян в июне, сообщил журналистам зампред банка Тарас Скворцов в кулуарах Финансового конгресса Банка России. Он не приводил точных данных по выдачам кредитов на жилье, но указал, что в июне розничный кредитный портфель в Сбербанке рос чуть быстрее корпоративного. «В июне он (рост розничного кредитного портфеля. — РБК) связан с элементом ажиотажного спроса по ипотеке. Были анонсы о том, что программа поддержки государства может измениться с 1 июля, и многие клиенты поспешили на старых условиях взять ипотеку в июне», — говорил топ-менеджер. Коллега Скворцова, директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, подтверждал рост ипотечных выдач в июне, но призывал не называть это ажиотажем. «Мы не увидели такого ажиотажа. Да, был прирост в выдачах, в заявках, но рынок уже адаптировался к этому», — отмечал он в кулуарах Финконгресса.
• Второй по размеру банк — ВТБ — зафиксировал прирост числа сделок по семейной ипотеке на уровне 65% по сравнению с маем, сообщил РБК представитель кредитной организации. По его словам, объем таких кредитов вырос к предыдущему месяцу на более чем на 75%. Клиенты банка заключили около 2,8 тыс. договоров по госпрограмме почти на 20 млрд руб. По оценкам ВТБ, спрос на семейную ипотеку в июне показал второй результат в этом году после январского «пика», когда банк провел около 4,1 тыс. сделок на 27 млрд руб. «Стараясь успеть на «последний сеанс» текущих условий программы, заемщики сформировали два пиковых периода спроса. Основная волна пришлась на декабрь—январь, когда завершалось правило «две семейные ипотеки на семью». Сейчас ажиотаж был меньше, но продажи все равно стали одними из самых высоких в этом году», — отметил руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
• Остальные крупные банки не ответили на запросы РБК.

Что будет дальше с заявками на семейную ипотеку

Рост числа заявок на семейную ипотеку в июне связан с искусственно поддерживаемым ажиотажем на фоне ранее анонсированных изменений условий с 1 июля, которые не произошли, считает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. «Несмотря на то что достаточных официальных данных об изменении не было, игроки «усиленно манипулировали пугалкой» — изменением условий по льготной программе. Это дало эффект», — говорит эксперт.

Директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин также связывает повышенный спрос на ипотеку во второй половине июня с ожиданиями существенного ужесточения семейной программы. Он считает, что перенос срока пересмотра условий поддержит поток заявок на ипотеку у ближайшие месяцы.

«В случае ужесточения условий с 1 октября можно ожидать сохранения повышенного спроса на семейную ипотеку в третьем квартале и существенных объемов выдачи ипотеки в целом. В таком случае в четвертом квартале доля льготных программ может резко опуститься ниже 50%», — говорит Лопатин. В целом по итогам года он ожидает объем выдачи ипотеки на 4,7–5,1 трлн руб. За прошлый год, по данным «Дом.РФ», было выдано ипотеки на 4,5 трлн.

Рост заявок на семейную ипотеку не приведет к устойчивому и значимому в масштабах рынка росту этого сегмента, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его словам, это связано с факторами, которые ограничивают ипотечное кредитование как в льготном, так и рыночном сегментах — высокой закредитованностью граждан и «крайне высокими» ценами на жилье.

По данным одной недели пока рано делать выводы о том, будет ли новая существенная волна спроса на семейную ипотеку, считает сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.

«Частично повлиял новостной фон, но мы уже видели, что люди перестали реагировать на новости об ужесточении условий по «семейке», ажиотажа уже не случается. Плюс макроситуация накладывает отпечаток — в текущих условиях вряд ли можно говорить, что в преддверии изменений программы мы увидим какой-то значимый рост спроса», — говорит эксперт.

Источник: РБК