Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно

Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь. С проблемой столкнулись те, кто брал кредит на самостоятельное строительство частного дома. Теперь она решена

Срок строительства и государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью всеобщей льготной ипотеки, увеличен с 12 до 24 месяцев. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении «Дом.РФ», который является оператором большинства льготных ипотечных программ.

В чем заключалась проблема

Несмотря на то что взять кредит по всеобщей льготной ипотеке нельзя уже больше года (программа завершилась в июле 2024 года), полученные по ней кредиты многим россиянам предстоит гасить еще долго. Использовать такой кредит можно было не только на покупку квартиры в новостройке, но и на другие цели. Например, на самостоятельное строительство частного дома (такой метод также называют строительством хозспособом). У части заемщиков, взявших льготную ипотеку именно с этой целью, возникли проблемы.

По ранее действовавшим условиям льготной ипотеки, на строительство дома и последующую его регистрацию отводился лишь один год. Если не успеть за этот срок, льготная ставка (под занавес льготной ипотеки она составляла 8% годовых) аннулируется и увеличивается до рыночного уровня — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину лета 2025 года ставка по рыночной ипотеке составляет около 24,5%.

В отводимый законом годичный срок достроить и зарегистрировать свои дома успели далеко не все. В него не уложились около 30 тыс. россиян, которые взяли льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, сообщала в начале июня 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — говорила тогда глава регулятора.

Какое решение было найдено

Системное решение предложил Минфин — увеличить разрешенный льготной ипотекой срок самостоятельного строительства частного дома вдвое — с одного года (12 месяцев) до двух лет (24 месяцев).

Теперь эта идея реализована на практике, следует из сообщения «Дом.РФ», причем новые сроки самостоятельного строительства объектов ИЖС полностью соответствуют реалиям. «По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», — сообщила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

По ее словам, внесенные в программу льготной ипотеки изменения позволят россиянам вернуть льготную процентную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

Еще одна проблема с льготным кредитами на ИЖС

С проблемой с ипотекой по льготным программам столкнулись и некоторые из тех россиян, кто строит дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика. Речь о тех, кто на такие цели взял семейную ипотеку, причем сделал это до 1 марта 2025 года.

С весны такие кредиты выдаются лишь в том случае, если подрядчик частного жилья использует счета эскроу. Однако раньше в условиях программы семейной ипотеки такого ограничения не было. Как следствие, по данным Центробанка, около 5 тыс. россиян вынуждены продолжать гасить кредит, хотя свои дома они так и не получили: часть подрядчиков обанкротились, еще часть — исчезли, не завершив стройку.

Новые получатели семейной ипотеки попасть в такую ситуацию уже не смогут — их защитили счета эскроу. А тем, кто успел с этой проблемой столкнуться раньше, ЦБ рекомендовал оказывать всяческую поддержку: переносить сроки погашения ипотеки, не применять по отношению к ним неустойки, а в особых случаях даже списывать частично или полностью их долг.

«Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — пояснила Набиуллина.

Источник: РБК Недвижимость