Уровень невыплат по ипотеке в России низок - Moody's

Российские ценные бумаги, обеспеченные жилищной ипотекой, показали на данный момент невысокий уровень просрочек и убытков, так как экономика страны выдержала кредитный кризис, заявили представители Moody's Investors Service.

Уровень просрочки для 7 из 11 транзакций на общую сумму $1,98 млрд., оцененных Moody's, составил менее 0,5%, при этом убытков не было ни по одной, отметили во вчерашнем отчете аналитики Мариа Дайвид (Maria Divid) И Нитеш Ша (Nitesh Shah).

Уровень досрочного погашения также высок – 20% в среднем в первой половине 2008 года, так как заемщики хотят выплатить ипотечные займы как можно скорее.

«Российская экономика относительно хорошо перенесла мировой кредитный кризис, частично благодаря поддержке цен на нефть», - заключили аналитики. – Относительно молодой ипотечный рынок России быстро растет, так как многие россияне стремятся стать домовладельцами».

Непогашенная задолженность по ипотеке достигла во втором квартале $35 млрд., или около 2% от валового внутреннего продукта, сообщили представители Moody's со ссылкой на данные Центробанка. Средняя доля непогашенного ипотечного долга в Евросоюзе составляет в среднем 49% от ВВП.

Жилищное строительство не смогло справиться с растущим спросом, и цены быстро выросли. Специалисты Moody's привели данные по московскому региону, где цены выросли в девять раз с 2000 года, включая 29%-ное увеличение в годовом исчислении во втором квартале 2008 года.

Однако в этом году уровень безработицы вырос до 6,2% с 4,4% в прошлом году, говорится в отчете. «Это может привести к замедлению роста цен на жилье».

Кроме того, инфляция в стране тоже растет, достигая к настоящему моменту 15% в связи с комбинацией таких факторов, как стабильный внутренний спрос и растущие мировые цены на продукты питания и товары, хотя рост заработной платы продолжается.

Что касается ценных бумаг, обеспеченных автокредитами, уровень просрочек был стабильным. Moody's провело оценку пяти транзакций на сумму $1 млрд., и лишь по одной из них был зарегистрирован небольшой убыток в размере 0,01% от первоначального баланса пула займа.

Уровень досрочного погашения достиг 38% и более в связи с растущей конкуренцией между кредиторами и отсутствием или очень низкими штрафами за досрочную выплату кредита.

Источник: Bankir.Ru