В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за кв. м

Итоговая стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех выплат по рыночной ипотеке выходит за пределы 1 млн руб. в 10 из имеющихся в России 16 мегаполисов. А в Москве она превышает 2 млн руб.

Ставка по рыночной ипотеке в последние месяцы потихоньку снижается. Однако и ее нынешний уровень остается очень высоким. Даже в мегаполисе с самыми низкими ценами на новостройки итоговая стоимость квадратного метра (с учетом всех ипотечных выплат) более чем в два раза превысит текущие цены предложения в Москве — миллионнике с самой дорогой недвижимостью в России. Такой вывод следует из подсчетов «РБК-Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».

Цены с учетом ипотеки

В подавляющем большинстве мегаполисов (в 10 из имеющихся в России 16) стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех ипотечных выплат выйдет за пределы 1 млн руб.

• Выше 2 млн руб. за кв. м она станет в Москве — около 2,1 млн руб. против исходной средней цены в 316,8 тыс. руб., предлагаемой застройщиками.
• Более 1,3 млн руб. за «квадрат» итоговая цена первичного жилья окажется в трех мегаполисах — Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.
• В диапазоне 1-1,1 млн руб. окажется средняя цена квадратного метра в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске.

В шести оставшихся мегаполисах (Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске, Челябинске, Самаре и Волгограде) с учетом выплат по рыночной ипотеке квадратный метр окажется дешевле 1 млн руб. Однако это все равно очень большие суммы.

Например, даже в Волгограде (городе в самыми низкими по сравнению с другими миллионниками средними ценами на первичное жилье) итоговая стоимость «квадрата» новостройки окажется почти в 2,3 раза выше средней цены предложения в Москве и достигнет 715, 7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как считали

Для подсчетов использовались вводные, актуальные к июлю 2025 года:

• средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки — 25% (по информации Единой информационной системы жилищного строительства);
• средний срок выдаваемой ипотеки под залог ДДУ — около 27 лет (по данным Центробанка);
• средние цены, предлагаемые застройщиками в новостройках мегаполисов на середину 2025 года, (предоставлены агентством недвижимости «Этажи»).

Подсчеты выполнялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» и сделаны для ситуации, когда на исходных условиях ипотека гасится весь срок действия кредита.

В общей структуре выданной ипотеки на долю рыночных программ, по данным Центробанка, сейчас приходится не более 20% выдач. Высокие переплаты при нынешней ставке подталкивают заемщиков либо брать такие кредиты на максимально короткие сроки, либо с очень большим персональным взносом.

«В условиях высоких ставок те, кто сейчас берет рыночную ипотеку, обычно планируют погасить кредит досрочно, в том числе — за счет продажи уже имеющейся недвижимости в будущем», — поясняет заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, оптимальный срок погашения ипотечного кредита сейчас составляет не более семи лет. В этом случае разница между ценой предложения квадратного метра в новостройках и той ценой, которая получается с учетом всех ипотечных выплат, тоже будет очень большой, но уже не такой устрашающей, как при кредите на 27-летний срок.

Источник: РБК Недвижимость