В «Домклик» зафиксировали рекорд спроса на ипотеку за 2025 год

Спрос на рыночную ипотеку также вырос, что свидетельствует об адаптации рынка к условиям высокой ключевой ставки

По итогам июля 2025 года в России отмечен рекордный объем выдач ипотеки по льготным программам, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера», учитывается объем выданных средств, включая транши (последующие выдачи) по ранее одобренным кредитам. 

Как показало исследование «Домклик», всего в июле 2025 года по госпрограммам было оформлено ипотеки на 187,6 млрд руб., что стало максимальным результатом с начала года. Предыдущий максимум был зафиксирован в июне 2024 года — он был связан с ажиотажем накануне отмены широкой программы «Господдержка», уточнили аналитики.

Доля льготной ипотеки в выдачах Сбербанка в июле составила 82% (минус 2 п.п. за месяц). В «Домклик» подчеркивают, что в течение всего 2025 года спрос на госпрограммы остается высоким: за исключением января, их доля стабильно превышала 80%.

Самой востребованной госпрограммой остается «Семейная ипотека», выдачи по которой в июле составили 159,2 млрд руб. (+15% к июню). «Если смотреть на годовую динамику (июль 2025-го к июлю 2024-го), то выдачи по «Семейной ипотеке» и вовсе выросли более чем в два раза — на 110%», — отметили в «Домклик».

Доля семейной госпрограммы в июле увеличилась на 0,6 п.п., приблизившись к 70% от всего рынка. В число регионов — лидеров по доле «Семейной ипотеки» в выдачах «Сбера» вошли республики Хакасия (91,9%) и Адыгея (91,1%). Третье место у Астраханской области (87%), в топе также Краснодарский край (82,5%) и Ростовская область (82,4%).

Другие льготные программы

В июле заемщики Сбербанка оформили кредитов по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» (ДВиА) на сумму порядка 19 млрд руб. Этот показатель близок к рекорду, зафиксированному в августе 2024 года (19,2 млрд). Доля этой госпрограммы составила 8,2%, добавили в «Домклик», уточнив, что в течение года показатель находился в пределах 7–9%. В числе регионов-лидеров — республики Бурятия (80%) и Якутия (76,4%), а также Амурская область (71,8%). «Среди регионов, представляющих Арктическую зону России, сравнительно высокая доля выдач по ДВиА отмечена в Архангельской области — 64,7%», — указывается в исследовании.

Объем выдач по IT-ипотеке в июле сократился на 16,4%, составив 3,9 млрд руб. Самая высокая доля выдач по этой госпрограмме отмечена в Томской (7,2%) и Новосибирской (6,7%) областях.

Что касается спроса на рыночную ипотеку, по итогам июля он превысил 41 млрд руб. — рост к июню составила порядка 32%. Доля выдач по рыночным программам выросла на 2 п.п. «Всего с начала года объемы выдач по базовой ипотеке увеличились почти в четыре раза, что демонстрирует адаптацию данного сегмента к существованию в условиях высокой ключевой ставки», — рассказали в «Домклик». Основной объем выдач по рыночной ипотеке приходится на вторичный рынок жилья — около 60%, добавили эксперты. В числе регионов — лидеров по спросу на рыночную ипотеку оказались Карачаево-Черкесская Республика (36,1%), Омская (33,2%) и Саратовская (32,7%) области.

В отчете «Дом.РФ» также отмечается, что в июле спрос на ипотеку в России вырос относительно июньских результатов. При этом выдачи российских банков уступают максимальным показателям 2024 года, когда спрос, в частности, подстегивался ожиданием скорого завершения программы «Господдержка».

Источник: РБК Недвижимость