Названы регионы, в которых больше всего продается с молотка квартир ипотечных должников

Московская область возглавила список регионов, в которых больше всего продается через аукционы объектов недвижимости ипотечных должников. Всего же, по данным коллекторского агентства «Долговой консультант», в первом полугодии 2026 года в России на торгах в рамках исполнительного производства продано 1172 объекта должников. 

После трехлетнего цикла падения в 2026 году количество реализованных объектов (квартир, долей в праве собственности, жилых домов) впервые возросло — на 7,5% к первому полугодию 2025 года, когда было продано 1090 объектов. Вырученная сумма превысила 3,89 млрд рублей, увеличившись в ходе торгов на 11,3%. 

Средняя цена одного жилого объекта в РФ увеличилась на 6% и достигла 3,321 млн рублей.

«Начиная с 2021 года мы видели ежегодное снижение количества торгов. И связывали это с сокращением ликвидных объектов, отсутствием покупателей и началом диалога между должниками и кредиторами, когда можно найти компромисс и не доводить ситуацию до торгов, исход которых непредсказуем. Двукратный прирост просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году, вероятно, уже привел к росту исполнительного производства по ипотечным кредитам. Сейчас мы наблюдаем результаты этого увеличения — количество состоявшихся торгов растет. В регионах, где последние годы велось массовое строительство и объемы ипотеки били рекорды, торгов больше, если сравнивать с теми, где нет ни ипотеки, ни строительства», — рассказал генеральный директор «Долгового консультанта» Денис Аксенов.

Наибольшее количество торгов состоялось в Московской области (103 реализованных объекта), Санкт-Петербурге (68), Краснодарском крае, Новосибирской области и Республике Башкортостан (по 46 объектов).

В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.

Источник: Banki.ru