Эксперты описали типичного неплательщика по ипотеке

Рост объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья заметно замедлился, но доля проблемных кредитов продолжает увеличиваться на фоне сокращения общей задолженности граждан по ипотеке, обратили внимание эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

С начала 2026 года объем неплатежей по первичной ипотеке в России превысил 20,26 млрд рублей, увеличившись на 8,2% или 1,5 млрд рублей. За весь 2025 год объем просрочки вырос в два раза, с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей, а в 2024 году — в полтора раза, на 3,1 млрд рублей.

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года увеличилась с 0,4% до 0,45%. Одновременно общая задолженность сократилась на 163,4 млрд рублей, до 4,5 трлн, до уровня начала 2025 года.

При сохранении текущих темпов увеличения неплатежей (в среднем по 0,5 млрд рублей за месяц) по итогам года их объем может вырасти на 6 млрд рублей — это в три раза меньше, чем в 2025 году, но в два раза больше, чем в 2024-м, подсчитали аналитики.

При этом реальная сумма неплатежей гораздо больше, так как после окончания строительства все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, отмечают в «Долговом Консультанте».

По словам авторов исследования, неплательщиками становятся те, кто активно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва массовую под 8% годовых, отмененную летом 2024 года, затем — семейную под 6%, пока не ввели ограничения «одна ипотека на одну семью». Оформляя кредит, практически все сегодняшние неплательщики рассчитывали погашать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Однако реалии оказались таковы, что заемщики не рассчитали рост стоимости ремонтных материалов и не могут сдать жилье в аренду по сумме, равной ежемесячному платежу. И перепродать сейчас строящийся объект невозможно: покупатель с наличными деньгами на рынке отсутствует, резюмировали в «Долговом Консультанте».  

Регионом-лидером по приросту неплатежей по ипотеке в 2026 году стали Курганская область (+96%), Чеченская Республика (+72,2%) и Республика Карелия (+34,5%). В абсолютном выражении — Краснодарский край (+400 млн рублей), Москва (+292 млн) и Республика Башкортостан (+116 млн).

Источник: Banki.ru