Подсчитано, сколько квартир подходит под обновленные лимиты семейной ипотеки

Изменение параметров cемейной ипотеки с 1 октября 2026 года увеличило количество доступного жилья для семей с детьми, пришли к выводу аналитики «Домклик», оценив, какая доля квартир в регионах России соответствует обновленным требованиям.

Напомним, по новым правилам программы максимальная сумма кредита в регионах варьируется от 6 млн рублей для семей с одним ребенком до 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях новые лимиты составляют от 12 млн рублей до 18 млн рублей.

При первоначальном взносе 20% от стоимости жилья более всего квартир в новостройках попадают в лимиты семейной ипотеки в Волгоградской и Воронежской областях: от 60% до 76% лотов при стоимости жилья до 7,5 млн рублей, и до 80–90% при стоимости до 10 млн рублей, подсчитали в «Домклик».

В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане около 45–52% всех лотов на «первичке» стоят до 7,5 млн рублей и 74–81% — до 10 млн рублей.

В Ростовской области лишь около 40% предложений на первичном рынке укладываются в лимит 7,5 млн рублей. Значительная часть регионального предложения сосредоточена в более высоком ценовом сегменте: при расширении порога до 12,5 млн рублей доля квартир возрастает до 93,5%.

Наиболее ограничен выбор семей в Республике Татарстан: даже под стоимость 12,5 млн рублей попадает лишь 58,8% квартир в новостройках.

Лидер среди регионов с повышенными лимитами — Ленинградская область: 91,8% объектов на первичном рынке стоят до 15 млн рублей, а при максимальном пороге в 22,5 млн рублей охват рынка достигает 97,6%. В Санкт-Петербурге при предельной стоимости до 22,5 млн рублей доступны 76,1% квартир.

Наиболее проблемным рынком остается Москва: при пороге 15 млн рублей под семейную ипотеку подпадает лишь 6,6% предложений, при 18,75 млн рублей — 20,7%, и только максимальный лимит в 22,5 млн рублей позволяет охватить 37,8% рынка. Таким образом, даже в наиболее льготном сценарии более 60% столичных новостроек остаются недоступными для покупки по программе.

При этом даже среди объектов, соответствующих ценовым лимитам, доля квартир площадью более 54 кв. м остается невысокой в большинстве регионов.

При лимите 7,5 млн рублей лишь в нескольких регионах эта доля превышает 30%: Костромская область (55,0%), Оренбургская (53,6%), Чувашская Республика (38,6%), Ивановская (43,4%), Орловская (42,7%) и Вологодская (36,9%). В подавляющем большинстве регионов показатель не превышает 15%.

Источник: Banki.ru