Выдачи ипотеки упали почти вдвое после ужесточения льготной программы

В октябре 2026 года российские банки оформили 75,5 тыс. ипотечных кредитов на 308,8 млрд руб., следует из данных консалтинговой компании Frank RG (есть у РБК). По сравнению с рекордным сентябрем выдачи в денежном выражении упали почти вдвое, а в количественном — на 39%. Но относительно средних значений января-августа (364,4 млрд руб.) объем предоставленных кредитов на жилье сократился не так заметно — на 15,3%. Количество выданных ипотечных ссуд снизилось всего на 6,8% к среднему уровню первых восьми месяцев 2026 года.

Резкие колебания на рынке совпали с пересмотром условий семейной ипотеки, которая считается ключевой льготной госпрограммой.

С 1 октября 2026 года действуют новые условия: ставку привязали к числу детей — чем их больше, тем ниже процент. Для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10% в большинстве регионов, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей тоже применяется «лестница» ставок, но на 2 п.п. выше. При этом максимальная сумма кредита также зависит от числа детей и региона. Кроме того, Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для ИЖС сохранилась единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Такие правила распространяются на новые ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

По данным Frank RG, за 10 месяцев 2026 года банки выдали россиянам 847,1 тыс. ипотечных кредитов на 3,83 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предоставленных ссуд на жилье увеличился почти на четверть, а количество — на треть. Доля рыночной ипотеки после пересмотра условий госпрограммы впервые за два года превысила 50%, оценивал сервис Сбербанка «Домклик».

На фоне замедления в ипотеке объем выдач розничных кредитов в целом уменьшился на 22,1% в октябре, до 1,03 трлн руб., следует из данных Frank RG.

• Необеспеченное кредитование продолжает стагнировать третий месяц подряд: после символического сокращения в августе-сентябре объем новых кредитов в этом сегменте в октябре упал еще на 1%, до 510,4 млрд руб. Число новых потребкредитов по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 6% и составило 2,76 млн. Средняя сумма беззалоговой ссуды откатилась к значениям начала этого года — 184,7 тыс руб.
• В октябре банки одобрили 114,8 тыс. автокредитов на рекордную сумму за последний год — 190,7 млрд руб. По сравнению с предыдущим месяцем число новых кредитных договоров в этом сегменте почти не изменилось (+0,8%), а объем предоставленных ссуд вырос сразу на 6%.
• Выдачи POS-кредитов на покупку товаров в магазинах в октябре были стабильными: 316,7 тыс. договоров на 24 млрд руб. По сравнению с сентябрем прирост в количественном и денежном выражении составил около 1%.