Банки выдали россиянам более 80 тысяч кредитов на покупку жилья в мае

По данным Объединённого Кредитного Бюро, за май банки выдали россиянам 80,33 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 12%: в апреле было выдано 91,10 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 22%: в мае 2025 года было выдано 65,87 тыс. ипотек.

Объём выданных ипотечных кредитов в мае составил 329,37 млрд руб., что также на 12% ниже показателя апреля (372,82 млрд руб.). В годовом выражении объём кредитования вырос на 15%: в мае 2025 года банки выдали ипотек на 285,53 млрд руб.

В мае доля нового жилья опустилась до 22% от общего количества и 34% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 78% и 66% соответственно). В апреле на новостройки приходилось 28% от общего количества и 41% от общего объёма ипотечного кредитования (на вторичное жильё – 72% и 59% соответственно). В мае 2025 года доля первичного жилья занимала 45% от общего количества и 58% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторичного – 55% и 42% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в мае составил 4,10 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,83 млн руб., на покупку вторичного жилья – 3,28 млн руб. В апреле сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,09 млн руб., при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,80 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,25 млн руб. В мае 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,68 млн руб., для вторичного – 3,34 млн руб.

Средний срок ипотеки в мае составил 246 мес. (20 лет 6 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 5 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 294 мес. (24 года 6 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 233 мес. (19 лет 5 мес.). В апреле средний срок ипотеки составлял 245 мес. (20 лет 5 мес.), на покупку новостройки – 299 мес. (24 года 11 мес.), на вторичное жильё – 231 мес. (19 лет 3 мес.). В мае 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 261 мес. (21 год 9 мес.), при покупке новостройки – 320 мес. (26 лет 8 мес.), при покупке вторичного жилья – 243 мес. (20 лет 3 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в мае опустилась до 17,42%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 15,48%, на покупку жилья на вторичном рынке – 18,91%. В апреле ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,78%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 16,09%, на вторичном рынке – 19,38%.

За 5 месяцев 2026 года россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб. Среднемесячный объём выдач составил 347,83 млрд рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 48%, объём выдач – на 45%: с января по май 2025 года было выдано 277,33 тыс. ипотек на 1,20 трлн руб., в среднем за месяц – на 239,47 млрд руб.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, оно представляет собой сезонное явление. Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заёмщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.

Ключевой тренд мая — снижение доли новостроек в общем объёме выданной ипотеки. Это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением её доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается в противоположном направлении. Несмотря на то что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остаётся высокой, она больше не является заградительной. Это делает её приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё станет основным драйвером роста рынка к концу года, в отличие от льготных государственных программ.

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в мае вошли:

• Москва – 6,36 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб. (по сравнению с апрелем: кол-во -7%, объём -5%);
• Московская область – 5,06 тыс. кредитов на 27,19 млрд руб. (кол-во -12%, объём -10%);
• Санкт-Петербург – 3,84 тыс. кредитов на 20,31 млрд руб. (кол-во -11%, объём -9%);
• Свердловская область – 3,10 тыс. кредитов на 11,08 млрд руб. (кол-во -11%, объём -9%);
• Татарстан – 2,52 тыс. кредитов на 10,55 млрд руб. (кол-во и объём -13%).

Самые крупные ипотечные кредиты в мае выдавали жителям Москвы – в среднем 6,58 млн руб., Московской обл. – 5,37 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,29 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае зафиксирован в Ингушетии – 321 мес. (26 лет 9 мес.), самый короткий – в Кемеровской обл. – 211 мес. (17 лет 7 мес.).

За 5 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 5 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее 1 ипотеки на тысячу жителей.