ФГ БКС: О базовых проблемах на пути к дешевой ипотеке

Премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая 11 апреля в Госдуме, заявил, что считает реальным снижение ипотечных ставок до 6,5% в ближайшие годы. С экономической точки зрения, это очень смелый прогноз. Для достижения такого результата необходимо преодолеть базовые проблемы.
Проблема номер один – наличие «длинных» денег и их стоимость. Уровень инфляции в стране должен быть существенно ниже этого показателя (скажем, 2-3%) и должен быть источник длинных денег по ставке ниже обозначенной. В ближайшей перспективе длинные деньги в рублях под такой процент может выделять только государство при контроле им же уровня инфляции.

Проблема номер два – без кардинальных сдвигов в экономической ситуации таких результатов не добиться. Усилия властей должны быть сконцентрированы не только на снижении инфляции, но и на стимулировании рынка жилья. Снижение ипотечных ставок приведет к росту спроса на жилье, а при дефиците предложения цены на него будут быстро разогреваться, что, в конечном счете, нивелирует преимущества низких ставок.

Источник: ФГ БКС