Обратная ипотека в Красноярске пока невостребована
Год назад Красноярский краевой фонд жилищного строительства объявил о скором старте пилота по введению обратной ипотеки от АРИЖК. Тогда в ККФЖС и АРИЖК рассчитывали, что порядка 3% пожилого населения страны, имеющие в собственности квартиры среднего ценового сегмента, воспользуются обратной ипотекой. По итогам пилота в 2012 году началась активная реализация программы во всех регионах, в том числе и в Красноярске. По данным ККФЖС, с весны 2012 года за консультацией по условиям программы «Обратная ипотека» обратились 15 красноярцев. Из них 5 заявок были направлены для расчетов параметров кредитования в АРИЖК. Согласованных заявок пока нет: не все подходят по условиям — по возрасту, не являются единственными собственниками или жилье не соответствует прописанным в программе требованиям.
Напомним, обратная (или рентная) ипотека — довольно распространена на Западе и в США — это банковский нецелевой займ собственнику квартиры, на большую часть (до 90 %) от стоимости его недвижимости, который выплачивается домовладельцу в виде ежемесячной ренты. Обычно таким займом пользуются пенсионеры, обеспечивая себя, тем самым, дополнительной прибавкой к пенсии. При этом заемщик остается собственником своей квартиры на протяжении всей жизни и сохраняет полное право проживания. Разумеется, заёмщик может по желанию в любой момент выйти из программы, погасив задолженность.
После заключения договора денежные средства могут предоставляться единовременно или равными долями ежемесячно. Полученные средства могут направляться на ремонт жилья, оплату лечения, отдых, крупные покупки или быть дополнительной прибавкой к ежемесячному расходу на любые потребительские цели.
Возврат средств происходит из средств, полученных от продажи недвижимости после смерти последнего из заемщиков. Оставшиеся после погашения долга средства возвращаются наследникам. Кроме того, наследники собственника могут вернуть кредит и снять обременение с недвижимости. Максимальный размер кредита рассчитывается индивидуально в зависимости от возраста пенсионера и оценочной стоимости его жилья.
Ирина Селиванова, начальник управления ипотечного кредитования Красноярского краевого фонда жилищного строительства, рассказала «Финансисту»: «Не секрет, что у большей части пожилых людей пенсии небольшие, а средства - на поддержку здоровья, покупку лекарств, санаторный отдых, на бытовые расходы - нужны немалые. Проблема и в том, что у нас много одиноких стариков, которым никто не помогает, и тех, о ком не заботятся родственники. Обратная ипотека адресована именно таким людям. Отдельно хочу сказать, что у этого ипотечного продукта сильный воспитательный эффект. Часто наследники, узнав о решении пенсионера брать обратную ипотеку, отговаривают его и начинают помогать сами».
По словам госпожи Селивановой, сегодня обратной ипотекой могут воспользоваться пенсионеры от 60 лет и старше, являющиеся собственниками жилья: «Количество заемщиков по договору — не более 2 человек. Если человек выбирает вариант ежемесячных выплат, то срок кредитования не более 10 лет. При единовременной выплате средства должны пойти на целевое использование. Процентная ставка по программе — 9% годовых. Отмечу, что все участники программы «Обратная ипотека» юридически защищены договором, который они заключают с кредитором. В этом документе отражены все основные параметры сделки, которые на протяжении всего времени остаются неизменными. Оплата госпошлины за регистрацию договора, оплата страховой премии по договору страхования жилья также осуществляются за счет займа».
Портал «Финансист»