За сентябрь банки выдали россиянам максимальное с начала года количество кредитов на покупку жилья

По данным Объединённого Кредитного Бюро, за сентябрь 2026 года банки выдали россиянам максимальное с начала года количество кредитов на покупку жилья – 133,60 тыс. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач выросло на 41%: в августе было оформлено 94,72 тыс. кредитов. В годовом выражении показатель увеличился на 45%: в сентябре 2025 года было выдано 91,94 тыс. ипотек.

Объём ипотечных кредитов также достиг максимума с начала года – 641,50 млрд рублей, на 61% выше показателя августа (399,17 млрд рублей). В годовом выражении объём кредитования вырос на 59%: в сентябре 2025 года банки выдали ипотек на 404,31 млрд рублей.

Доля нового жилья выросла до 41% от общего количества и 52% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 59% и 48% соответственно). Месяцем ранее доля новостроек составляла 30% от общего количества ипотечных сделок и 42% от их общего объёма (доля жилья на вторичном рынке – 70% и 58% соответственно). В сентябре 2025 года доля первичного жилья составляла 43% от общего количества и 57% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторичного – 57% и 43% соответственно).

Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и вторичного жилья составляет чуть больше 2 млн рублей. Средний чек ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,90 млн рублей, на вторичном рынке – 3,83 млн рублей. В августе при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,76 млн рублей, при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,38 млн рублей.

Разница в сроках кредитования на первичном и вторичном ипотечных рынках почти достигла пяти с половиной лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 26 лет и 5 месяцев, на жильё во вторичном секторе – на 21 год. В августе средний срок кредитования при покупке новостройки составлял 20 лет и 9 месяцев, на вторичное жильё – 19 лет и 7 месяцев.

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку квартиры в новостройке была равна 15,7% (без изменений за месяц), на вторичном рынке – 17,9% (против 18,8% в августе).

За III квартал 2026 года россияне оформили 319,55 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,41 трлн рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество и объём кредитов выросли на 20%: с июля по сентябрь 2025 года было выдано 265,74 тыс. ипотек на 1,17 трлн рублей.

По сравнению со II кварталом текущего года, когда было выдано 286,46 тыс. ипотечных кредитов на 1,23 трлн рублей, количество выдач выросло на 12%, объём – на 14%.

Всего за 9 месяцев 2026 года россияне оформили 846,90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,68 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач составил 408,79 млрд рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 38%, объём выдач – на 37%: с января по сентябрь 2025 года было выдано 615,21 тыс. ипотек на 2,68 трлн рублей, в среднем 297,82 млрд рублей в месяц.

По сравнению с показателями января-сентября 2024 года, когда было выдано 951,77 тыс. ипотек на 4,06 трлн рублей (в среднем 450,58 млрд рублей в месяц), количество кредитов сократилось на 11%, объём выдач – на 9%.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

За последний год на рынке ипотечного кредитования наблюдалось три пика выдач: в декабре 2025 года, а также в июне и сентябре 2026-го. Все они были вызваны поведенческим фактором: заёмщики стремились оформить кредиты в преддверии изменений условий льготных госпрограмм. Поскольку денежно-кредитная политика и макропруденциальные ограничения со стороны Банка России оставались стабильными, именно ажиотажный спрос на льготную ипотеку стал ключевым драйвером рынка.

В IV квартале ожидается коррекция рынка, которая определит новый уровень кредитования в этом сегменте и станет ориентиром для прогнозов на 2027 год.

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в сентябре вошли:

• Москва – 10,66 тыс. кредитов на 80,40 млрд руб. (по сравнению с августом: кол-во +45%, объём +64%);
• Московская область – 8,15 тыс. кредитов на 52,33 млрд руб. (кол-во +39%, объём +62%);
• Санкт-Петербург – 6,76 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб. (кол-во +55%, объём +79%);
• Татарстан – 4,95 тыс. кредитов на 23,90 млрд руб. (кол-во +53%, объём +75%);
• Башкортостан – 5,40 тыс. кредитов на 22,68 млрд руб. (кол-во +59%, объём +86%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали жителям Москвы – в среднем 7,54 млн рублей, Московской области – 6,42 млн рублей и Санкт-Петербурга – 6,19 млн рублей.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования зафиксирован в Ингушетии – 29 лет и 1 месяц, самый короткий – в Ненецком АО – 19 лет и 1 месяц.

За 9 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось по 12 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Дагестане — менее одной ипотеки на тысячу жителей.