Застройщики стали отказываться от рассрочек

В России заметно снизилась доля сделок с рассрочкой от застройщиков на первичном рынке, пишет  Forbes. В массовом сегменте в августе 2025 года в рассрочку покупают 7–10% квартир, тогда как в начале года доля таких сделок составляла 30%. В более дорогих сегментах доля рассрочек опустилась с 50% до 20–30%.

В январе — феврале в домах со сроком сдачи в 2026–2027 годах доля рассрочек была на уровне 35–40%, весной она снизилась до 30–35%, а сейчас находится в диапазоне 25–30%, рассказал гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. В ГК ФСК отметили снижение в два раза. В зависимости от проекта в рассрочку компания сейчас продает 20–25% объектов.

Представители девелоперов назвали всплеск интереса к рассрочке зимой этого года искусственным и ситуативным. Снижение доли таких сделок объясняется несколькими причинами. Застройщики столкнулись с первыми неплатежами и видят дальнейшие риски массового расторжения договоров на этапе ввода дома в эксплуатацию, рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина. Девелоперы начали постепенно ограничивать долю продаж в рассрочку, становясь строже к оценке платежеспособности потенциальных покупателей и вводя требования по страхованию жизни и здоровья клиентов.

Другой причиной снижения доли рассрочки участники рынка называют осторожное отношение к ней со стороны ЦБ. В начале июня регулятор направил банкам письмо, в котором рекомендовал комплексно оценивать риски при проектном финансировании застройщиков, широко использующих рассрочку.

Наконец, на снижение доли рассрочки повлияли и отмена весной 2025 года комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке. После этого популярность семейной ипотеки начала расти как у застройщиков, так и у покупателей.

Источник: Banki.ru