Продажи жилья в новостройках выросли в половине миллионников России

Вслед за июньским ростом продаж в июле прогнозировался спад сделок в новостройках, однако этого не произошло — спрос увеличился еще сильнее. Причем в одном из мегаполисов месячный рост составил 66%

В июле 2026 года по всем мегаполисам в целом было заключено более 17,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Рост продаж произошел ровно в половине миллионников, а в некоторых оказался гораздо выше среднего. Это следует из данных, предоставленных «РБК Недвижимости» аналитиками сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Где спрос на новостройки вырос сильнее всего

Сильнее всего активность покупателей выросла в Самаре — сразу на 66,5% за месяц. Однако сделок в новостройках по меркам мегаполисов здесь сравнительно немного — в июле было заключено лишь 418 ДДУ. Еще меньше сделок в июле было только в Челябинске и Омске.

На втором месте — Казань, где спрос на первичное жилье вырос за месяц на 23,6%, до 979 ДДУ. На третьем — Воронеж с ростом активности покупателей на 22,1%, до 680 ДДУ в июле, следует из данных аналитиков.

В первую пятерку по месячному росту спроса на первичное жилье также вошли:

• Санкт-Петербург, где в июле было заключено почти 2,8 тыс. ДДУ — на 13,8% больше, чем месяцем ранее;
• и Нижний Новгород, где было продано 567 первичных квартир — на 8,4% больше, чем в июне.

Помимо этих мегаполисов спрос на новостройки в июле вырос еще в трех миллионниках, включая Москву. В ней за месяц он увеличился на 1,7%, более чем до 4,4 тыс. сделок в новостройках. Это самый высокий количественный показатель среди всех мегаполисов, что традиционно для столицы.

Где спрос на новостройки снизился
В восьми мегаполисах продажи новостроек в июле, наоборот, снизились. Самый существенный спад аналитиками отмечен в Ростове-на-Дону — на 30,9%, до 830 ДДУ.

Кроме того, более чем на 10% продажи упали:

• в Волгограде — на 13,1%, до 419 ДДУ в июле;
• в Красноярске — на 10,7%, до 426 ДДУ;
• в Челябинске — на 10,5%, до 317 ДДУ.

На спрос влияет не только семейная ипотека

Напомним, что месяцем ранее (в июне) спрос на новостройки резко вырос, увеличившись по миллионникам в целом почти на 28%. Тогда спрос подстегнули планы ужесточить семейную ипотеку с 1 июля (хотя этого и не произошло, пересмотр условий программы отложен до октября).

Казалось бы, вслед за бурным ростом должен был последовать закономерный спад. Но этого не случилось. «Продажи в миллионниках сохранили импульс и выросли еще на 1,1%. Положительная динамика в половине городов показывает, что июньский всплеск был связан не только с переносом спроса на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки», — говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

«На фоне постепенного снижения ключевой ставки ожидания на рынке становятся более позитивными, однако влияние более мягких денежно-кредитных условий на реальные сделки будет проявляться постепенно. Поэтому текущую динамику корректнее воспринимать как стабилизацию и формирование базы для дальнейшего восстановления спроса», — поясняет причины произошедшего в июле руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Год назад активность покупателей была еще выше
Несмотря на фиксируемый два месяца подряд рост спроса на новостройки в мегаполисах, за год (по сравнению с июлем 2025 года) продажи первичного жилья снизились.

По всем миллионникам в целом годовой спад составил 13,4% и вызван прежде всего ситуацией в Москве — мегаполисе с самым большим количеством первичных сделок, что существенно сказывается на общих показателях. В столице по сравнению с прошлым июлем количество ДДУ сократилось на 35,4%, подсчитали аналитики. Поэтому о полном восстановлении спроса говорить пока рано.

В первом полугодии 2026 года предложение жилья в новостройках мегаполисов снизилось на 6,4% за год. Самое существенное снижение тогда отмечалось в Ростове-на-Дону и Челябинске.

Источник: РБК Недвижимость